Main Point
- เงินเดือน 30,000 บาท สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้สูงสุด 3 ล้านบาท* แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการชำระหนี้ โดยต้องประเมินจากรายได้และภาระหนี้สินของธนาคารอีกครั้ง
- หากต้องการเพิ่มวงเงินสินเชื่อ ควรเสริมศักยภาพการด้วยการวางเงินดาวน์ที่สูงขึ้น ชำระหนี้สินเดิมให้ครบถ้วน ขอสินเชื่อแบบกู้ร่วม หรือจัดเตรียมเอกสารทางการเงินเพิ่มเติม เพื่อแสดงถึงความมั่นคงทางการเงิน
เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน-คอนโด กู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนเท่าไหร่?
สำหรับใครที่มีเงินเดือน 30,000 บาทและกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นครั้งแรก แต่ยังไม่แน่ใจว่า สามารถขอวงเงินสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ และต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม ในบทความนี้ AP Thai มีคำตอบ พร้อมแนะนำเทคนิคการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยและได้วงเงินสูงสุด เพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านในฝันเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด
เงินเดือน 30,000 บาท กู้ซื้อบ้าน-คอนโดได้เท่าไหร่
สำหรับท่านที่มีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน และกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโด ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการขอสินเชื่อจากรายได้และภาระหนี้สินที่มีอยู่ ทั้งนี้วงเงินกู้สินเชื่อจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร รวมถึงอัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระ การเตรียมความพร้อมจึงเป็นกุญแจสำคัญในการขอสินเชื่อให้ผ่านและได้วงเงินสูงสุด
วิธีคำนวณหา ‘ความสามารถผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือน’
สูตรคำนวณ
( เงินเดือน x 70% ) - ภาระหนี้สินต่อเดือน = ความสามารถในการผ่อนต่อเดือน
ตัวอย่างที่ 1: นาย A มีรายได้ 30,000 บาท ไม่มีภาระหนี้สินต่อเดือน นาย A มีความสามารถผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือนที่ 21,000 บาท
(เงินเดือน x 70%) = ความสามารถผ่อนต่อเดือน
(30,000 x 70%) = 21,000 บาท / เดือน
ตัวอย่างที่ 2: นาย B มีรายได้ 30,000 บาท มีหนี้สินรถยนต์ 7,000 บาท / เดือน นาย B มีความสามารถผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือนที่ 14,000 บาท
(เงินเดือน x 70%) – หนี้สินปัจจุบัน = ความสามารถผ่อนต่อเดือน
(30,000 x 70%) – 7,000 = 14,000 บาท
วิธีคำนวณหา ‘วงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุด’
สูตรคำนวณ
ความสามารถผ่อนต่อเดือน x 1,000,000 / 7,000 = วงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุด
จากตัวอย่างที่ 1: ที่นาย A ไม่มีภาระหนี้สิน มีความสามารถผ่อนชำระต่อเดือนที่ 21,000 บาท นาย A สามารถกู้ซื้อบ้านได้สูงสุดที่ 3,000,000 บาท
21,000 x 1,000,000 / 7,000 = 3,000,000 บาท
จากตัวอย่างที่ 2: ที่นาย B มีภาระหนี้สินรถยนต์ 7,000 บาท/เดือน มีความสามารถผ่อนชำระต่อเดือนที่ 14,000 บาท นาย B สามารถกู้ซื้อบ้านได้สูงสุดที่ 2,000,000 บาท
14,000 x 1,000,000 / 7,000 = 2,000,000 บาท
หมายเหตุ: การคำนวณดังกล่าวเป็นการประเมินเบื้องต้นเท่านั้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสินเชื่อและการพิจารณาของแต่ละธนาคาร
สำหรับใครที่ต้องการเครื่องมือช่วยคำนวณยอดเงินกู้ สามารถใช้ โปรแกรมคำนวณสินเชื่อเบื้องต้นจากเอพี เพื่อเช็กวงเงินกู้และค่างวดผ่อนบ้าน-คอนโดในแต่ละเดือนแบบคร่าว ๆ พร้อมแนะนำโครงการที่ใช่ เพื่อช่วยในการประกอบการตัดสินใจและวางแผนการเงินได้สะดวกยิ่งขึ้น
อยากกู้ซื้อบ้าน-ซื้อคอนโดมากกว่าวงเงินที่กู้ได้ต้องทำอย่างไร?
เมื่อประเมินวงเงินสินเชื่อสูงสุดที่สามารถขอได้แล้ว หากพบว่าวงเงินกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดยังไม่สอดคล้องกับความต้องการ สามารถพิจารณาวิธีการเหล่านี้เพื่อเพิ่มวงกู้ให้เพิ่มมากขึ้น
1. เพิ่มเงินดาวน์
การเพิ่มเงินดาวน์ คือ หนึ่งในกลยุทธ์เสริมความสามารถในการเจรจาต่อรองกับธนาคาร เพื่อให้ได้รับการอนุมัติวงเงินกู้ที่สูงขึ้น รวมถึงสิทธิประโยชน์อื่น ๆ เช่น การลดยอดผ่อนชำระต่องวด หรือ การย่นระยะเวลาในการผ่อน เพราะช่วยลดภาระหนี้และลดความเสี่ยงของสถาบันการเงินลง
หากต้องการศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินดาวน์ สามารถอ่านรายละเอียดได้ที่
- เงินดาวน์บ้าน คืออะไร? ซื้อบ้านต้องดาวน์เท่าไหร่ คำนวณยังไง
- เงินดาวน์คอนโด คืออะไร? มีวิธีและขั้นตอนการดาวน์ยังไงบ้าง?
2. ยื่นกู้ร่วม
การทำเรื่องยื่นกู้ร่วมเป็นอีกวิธีที่จะช่วยให้ได้รับอนุมัติวงเงินกู้สูงขึ้น เนื่องจากธนาคารพิจารณารายได้รวมของผู้กู้และผู้ร่วมกู้ ซึ่งสามารถกู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน ทำให้ขอสินเชื่อได้มากขึ้น นอกจากนี้การกู้ร่วมยังช่วยลดภาระผ่อนต่อเดือน และเพิ่มความน่าเชื่อถือในการขอสินเชื่อ ส่งผลให้มีโอกาสได้รับอนุมัติวงเงินที่เพียงพอสำหรับบ้านหรือคอนโดในฝัน
รายละเอียดข้อมูลสำหรับการทำเรื่องยื่นกู้ร่วม
- ต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป มีสัญชาติไทย
- คนในครอบครัว นามสกุลเดียวกัน หรือมีหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่า เป็นครอบครัวเดียวกัน
- สามี-ภรรยา หรือ คู่สมรสที่จดทะเบียนสมรส / มีหลักฐานการเป็นคู่สมรส เช่น เอกสารรับรองบุตร
- คู่รักที่ยังไม่ได้สมรสกัน ซึ่งจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสินเชื่อแต่ละธนาคาร
สำหรับใครที่สนใจเพิ่มวงเงินสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโด ด้วยการยื่นกู้ร่วม สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ กู้ร่วมซื้อบ้าน-ซื้อคอนโด มีข้อควรรู้อะไรบ้าง รวมมาให้แล้ว!
3. ปิดหนี้เก่าให้หมด
หัวใจสำคัญของการอนุมัติสินเชื่อ คือ การประเมินความสามารถในการชำระหนี้ โดยคำนวณจากรายได้และภาระหนี้สินที่ต้องจ่ายต่อเดือน ดังนั้นหากต้องการวงเงินกู้ซื้อบ้านที่เพิ่มมากขึ้น ควรบริหารจัดการหนี้สินต่าง ๆ ปิดยอดหนี้บางส่วนให้ได้มากที่สุด ลดภาระหนี้ระยะสั้น และรักษาประวัติทางการเงินให้ดี เพื่อเพิ่มความสามารถในผ่อนชำระ ให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ได้มากขึ้นและให้เงื่อนไขที่ดีกว่า
4. ยื่นเอกสารแสดงรายได้เพิ่มเติม
นอกจากเอกสารแสดงรายได้หลักแล้ว หากมีเอกสารแสดงที่มาของรายได้เพิ่มเติมจากรายได้อื่น ๆ อาทิ ค่าคอมมิชชั่น หรือเอกสารการเสียภาษี ควรยื่นประกอบการพิจารณาให้ครบถ้วน เพื่อช่วยให้ธนาคารเห็นถึงศักยภาพทางการเงินและความสามารถในการผ่อนชำระ เพื่อได้รับอนุมัติวงเงินกู้ที่สูงขึ้น รวมถึงอาจได้รับเงื่อนไขดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระที่ดีกว่า
รวมโครงการทาวน์โฮม บ้านแฝด คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน
ทาวน์โฮม และบ้านแฝด
1. PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7
เปลี่ยนวันธรรมดาสู่ห้วงเวลาแห่งความสุนทรีย์ที่ PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7 โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์นราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้าน ทำเลเด่นใกล้ทางด่วนวงแหวนกาญจนา เชื่อมต่อโครงการเข้า-ออกได้จากถนนรังสิต-นครนายก เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดง SRT รังสิต และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีคูคต มาพร้อมพื้นที่ใช้สอยกว่า 131.72 ตารางเมตร ครอบคลุมมิติการใช้งานทั้ง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ให้ทุกสมาชิกออกแบบการใช้ชีวิตได้ตามไลฟ์สไตล์ส่วนตัว และพักผ่อนเต็มอิ่มกับพื้นที่ส่วนกลางที่ดีที่สุดในย่าน ท่ามกลางบรรยากาศสุดร่มรื่นของสวนขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ
- สัมผัสการพักผ่อนแบบไร้ขีดจำกัด กับพื้นที่ส่วนกลางที่พร้อมเปิดให้รับความผ่อนคลายได้ทุกกิจกรรม ทั้งสระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ และฟิตเนสที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง
- ครบองค์ประกอบแห่งชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ทำเลเด่นรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์เพื่อชีวิตที่ง่ายขึ้นของทุกสมาชิก ไม่ว่าจะโรงเรียน โรงพยาบาล หรือห้างสรรพสินค้า
ข้อมูลเพิ่มเติม
- พื้นที่ใช้สอย: 91.77-131.72 ตร.ม.
- จำนวนห้อง: 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ชมรายละเอียด PLENO TOWN วงแหวน-รังสิต คลอง 7 คลิก!
2. PLENO เพชรเกษม 91
เชื่อมต่อความสงบและความสุขแบบวิถีชีวิตสมัยใหม่ PLENO เพชรเกษม 91 พรีเมียมทาวน์โฮม 2 ชั้นหน้ากว้าง 5.7 เมตร* และบ้านแฝดหน้ากว้าง 11.4 เมตร* มาพร้อมพื้นที่ฟังก์ชันกว้าง 142 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนเพชรเกษม-สาย 4 ตัดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง โดดเด่นด้วยบรรยากาศส่วนกลางสุดร่มรื่นจากทะเลสาบที่โอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 4.5 ไร่ พร้อมทันสมัยกว่าใคร ด้วยแอปพลิเคชัน SMART WORLD เสริมความปลอดภัยทุกการใช้ชีวิต
- Natural Luxe Life ด้วยภูมิทัศน์สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 4.5 ไร่* พร้อมทะเลสาบใจกลางโครงการ รวมถึงลานกิจกรรมและสนามเด็กเล่นสำหรับลูกน้อย
- The Happiness of Quality of Living มากกว่าการอยู่อาศัย คือ ใช้ชีวิตอุ่นใจท่ามกลางสังคมคุณภาพใกล้ย่านชุมชน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ข้อมูลเพิ่มเติม
- พื้นที่ใช้สอย: 104 - 142 ตร.ม.
- จำนวนห้อง: 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ชมรายละเอียด PLENO เพชรเกษม 91 คลิก!
3. PLENO TOWN สุขุมวิท-บางปู
ราบรื่นทุกการใช้ชีวิตที่ PLENO TOWN สุขุมวิท-บางปู ทาวน์โฮมและบ้านแฝดดีไซน์ทันสมัยในงบ 3 ล้าน ไซซ์ใหญ่หน้ากว้าง 9 เมตร* พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางสูงสุด 133 ตารางเมตร ฟังก์ชันยืดหยุ่นสามารถปรับได้ตามความต้องการของทุกสมาชิก ด้วย 2 ห้องนอนใหญ่ขนาดเพนต์เฮาส์ 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนทำเลคุณภาพใกล้นิคมฯ บางปู เดินทางง่าย ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีตำหรุ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกมิติ ทั้งไลฟ์สไตล์ส่วนตัวและช่วงเวลาอบอุ่นในครอบครัว
- Happy Lifestyle ร่วมสร้างสรรค์ช่วงเวลาแห่งความสุขในครอบครัวหรือตามไลฟ์สไตล์ส่วนตัวบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางโครงการกว่า 1 ไร่*
- Space Interace Design ฟังก์ชันกว้างรองรับการออกแบบและใช้งานในอนาคต สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในได้ตามต้องการ
ข้อมูลเพิ่มเติม
- พื้นที่ใช้สอย: 91.77-133 ตร.ม.
- จำนวนห้อง: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ชมรายละเอียด PLENO TOWN สุขุมวิท-บางปู คลิก!
คอนโด
1. GOOD DAY สุขุมวิท 93
ต้อนรับวันใหม่ที่ดีได้ทุกวัน กับ GOOD DAY สุขุมวิท 93 คอนโดใหม่ล่าสุด ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน ไซซ์ห้องน่ารัก 26 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ตอบโจทย์พื้นที่ส่วนตัวหรือพักอาศัยกับคนรู้ใจ ฟังก์ชันยืดหยุ่นปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางจาก เชื่อมต่อทางเข้า-ออกเมือง ทั้งเส้นสุขุมวิท ถนนศรีนคริทร์และกาญจนาภิเษก เดินทางสะดวกสบาย รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับชั้นนำ อาทิ 101 True Digital Park และเซ็นจูรี เดอะมูฟวีพลาซ่า สุขุมวิท (อ่อนนุช) ภายในแต่งครบพร้อมอยู่ (Fully Furnished)
- Every day is a Good Day เริ่มต้นวันที่ดีกับชีวิตดีที่คุณเลือกเองได้ทุกวัน บนทำเลเด่น รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ครบ เดินทางสะดวกทุกมิติ
- ผ่อนคลายได้ทุกช่วงเวลา ด้วยขนาดที่น่ารัก รวมถึงการออกแบบจัดวางองค์ประกอบทั้งภายในห้องและบรรยากาศธรรมชาติของพื้นที่ส่วนกลางสุดร่มรื่นให้ผ่อนคลายได้เต็มที่ กว่า 4 ไร่
ข้อมูลเพิ่มเติม
- พื้นที่ใช้สอย: 26 ตร.ม.
- ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน
ชมรายละเอียด GOOD DAY สุขุมวิท 93 คลิก!
2. ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น
นิยามใหม่ของคำว่า ‘อิสระ’ ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น คอนโดใหม่ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ทำเลใจกลางย่านอิสรภาพ-วังเดิม ใกล้รถไฟฟ้า MRT อิสรภาพ 350 เมตร เชื่อมต่อทุกเส้นทางทั้งฝั่งพระนคร-ฝั่งธนแบบครบวงจร ทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้า และเรือ โดดเด่นทั้งความสงบและเป็นส่วนตัว เพียง 270 ยูนิต พร้อมสัมผัสเอกลักษณ์ร่วมสมัย ภายใต้แนวคิด “MODERN HERITAGE TWIST” ท่ามกลางบรรยากาศเมืองที่ผสานมนต์เสน่ห์แห่งวัฒนธรรม
- “Freedom Just in Reach” as you aspire ออกแบบชีวิตอย่างอิสระตราบเท่าที่ใจปรารถนา บนทำเลที่ใช้ชีวิตง่าย เดินทางสะดวกสบายทุกย่างก้าว
- Relaxing in Your Element with The Embrace of Old Town หลีกหนีความวุ่นวายไปผ่อนคลายแบบเป็นส่วนตัว ที่ผสานระหว่างความทันสมัยและบรรยากาศเมืองเก่าบน The Rooftop Priceless View
ข้อมูลเพิ่มเติม
- พื้นที่ใช้สอย: 25-57.5 ตร.ม.
- ประเภทห้อง: 1-2 ห้องนอน
ชมรายละเอียด ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น คลิก!
3. ASPIRE รัตนาธิเบศร์ เวสต์ตัน
ยกระดับคุณภาพการพักผ่อนด้วยความสมดุลแห่งพื้นที่และงานศิลป์ ที่ ASPIRE รัตนาธิเบศร์ เวสต์ตัน คอนโดใหม่ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน ในโซนรัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT บางกระสอ เพียง 200 เมตร และทางด่วนศรีรัชเพียง 10 นาที* ฟังก์ชันกว้างกว่า 45 ตารางเมตร วางองค์ประกอบอย่างพิถีพิถัน มี Walk in Closet โซนครัว โซนนั่งเล่น รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ผ่านการออกแบบสัดส่วนอย่างลงตัวให้ได้ดื่มด่ำไปกับความงามของธรรมชาติ ภายใต้แนวคิด “Micro Green Scape Design”
- อิสระแห่งการใช้ชีวิตคนเมือง รังสรรค์ความผ่อนคลายได้เต็มที่อย่างที่ใจใฝ่ฝันไปกับมุมพักผ่อนสุดร่มรื่นใกล้ชิดธรรมชาติกว่า 2.5 ไร่
- Free Space for Free Style ดีไซน์ส่วนกลางกว่า 1,000 ตารางเมตร ให้ใช้ได้มากกว่า 7 พื้นที่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ครอบคลุม อาทิ Semi-Outdoor lobby พื้นที่รับรองแขกคนสำคัญ ห้องรับประทานอาหาร ฟิตเนส Rooftop สวนลอยฟ้า
ข้อมูลเพิ่มเติม
- พื้นที่ใช้สอย: 30.5–45 ตร.ม.
- ประเภทห้อง: 1-2 ห้องนอน
ชมรายละเอียด ASPIRE รัตนาธิเบศร์ เวสต์ตัน คลิก!
เตรียมความพร้อมเรื่องการกู้บ้าน อ่านสาระดี ๆ ต่อได้ที่
- อัตราดอกเบี้ยบ้าน สินเชื่อบ้าน-คอนโด ทุกธนาคาร ล่าสุด
- อัตราสินเชื่อบ้าน มีกี่ประเภท มีวิธีคำนวณอย่างไร?
- เปิดเคล็ดลับโปะบ้านให้หมดเร็ว ใครผ่อนบ้านอยู่ต้องอ่าน!
เตรียมพร้อมที่ดี ช่วยให้คนเงินเดือน 30,000 ซื้อบ้านในฝันได้
ทั้งหมดนี้คือ ข้อมูลสำคัญที่คนเงินเดือน 30,000 บาท และกำลังวางแผนกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดควรรู้ ตั้งแต่วิธีการคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนและวงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุด รวมถึงเทคนิคการเตรียมตัวขอสินเชื่อให้ผ่านฉลุยและได้วงเงินสูง ๆ หากใครกำลังมองหาโครงการบ้านหรือคอนโดที่ใช่ ที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์และการเงินของตัวเอง สามารถใช้โปรแกรมคำนวณผ่อนบ้านจากเอพี เพื่อเช็กยอดสินเชื่อและค่างวดในแต่ละเดือนแบบคร่าว ๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจและวางแผนการเงินในอนาคต
รวมโครงการคอนโดมิเนียมจาก AP ขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ AP
เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต
เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้านจาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมดีไซน์สวยหรือบ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋งที่รองรับทุกธุรกิจ สามารถเลือกได้ตามต้องการ เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ
