MAIN POINT
- การผ่อนบ้านให้หมดไวๆ หมายถึงค่าหนี้สินและภาระค่าใช้จ่ายที่ลดน้อยลง และได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มตัวได้ไวขึ้น โดยวิธีการโปะบ้านก็จะขึ้นอยู่กับเงินเดือน รายรับรายจ่าย เพื่อหาวิธีที่เหมาะสมแตกต่างกันไป
- การโปะบ้านสามารถทำได้หลายวิธี เช่น จ่ายเงินก้อนเพื่อให้เงินไม่จมไปกับดอกเบี้ย เลือกธนาคารหรือสถาบันการเงินที่ให้ดอกเบี้ยต่ำ ตลอดจนการมีวินัยในตัวเอง และไม่สร้างหนี้สินเพิ่มเติมในระหว่างการโปะบ้าน
เปิด 6 เคล็บลับ โปะบ้านให้หมดเร็ว ใครผ่อนบ้านอยู่ต้องอ่าน!
ใครเป็นมนุษย์เงินเดือนที่กำลังผ่อนบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมอยู่บ้าง? แน่นอนว่าทุกคนต้องตั้งเป้าหมายถึงการผ่อนบ้านให้หมดไวๆ เพราะหมายถึงค่าหนี้สินและภาระค่าใช้จ่ายที่ลดน้อยลง และในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี ข้าวปลาอาหารที่เพิ่มขึ้น มนุษย์เงินเดือนอย่างเราได้รับผลกระทบในเรื่องของการผ่อนบ้านแน่นอน วันนี้เอพีมาพร้อมกับเทคนิคและเคล็บลับในการผ่อนบ้านหรือโปะบ้านให้หมดไว เพื่อให้เราสามารถปิดหนี้บ้านได้ไวขึ้น จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย!
ทำยังไงถึงจะผ่อนบ้านให้หมดได้เร็วๆ
วิธีผ่อนบ้านต้องทำยังไงถึงจะหมดเร็ว หลักการง่ายๆ แบบที่เข้าใจได้ไว คือเราต้องใช้หนี้ให้ได้มากกว่าที่กำหนดไว้ หรือมากกว่าจำนวนเงินชำระต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อ เพื่อให้มีจำนวนเงินไปหักชำระเงินต้นมากขึ้น หรือไปหักยอดหนี้ออกโดยตรงนั่นเอง ซึ่งการโปะบ้านนั้นเป็นวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น และเสียดอกเบี้ยทั้งหมดลดลงได้จริง อย่างไรก็ตาม วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วนั้นสามารถทำได้หลากหลายวิธี ขึ้นอยู่กับความสะดวก ฐานเงินเดือนและค่าใช้จ่ายต่อคนหรือครอบครัว โดยสามารถทำได้ทั้งการกระจายเงินเพื่อชำระเงินเกินในแต่ละงวดด้วยจำนวนเงินน้อย ๆ อาจจะเป็นการชำระเกินทุกงวด หรือจะเป็นการชำระเกินด้วยจำนวนเงินมาก ๆ เพียงก้อนเดียว ด้วยการโปะบ้านเพิ่มปีละครั้งก็สามารถทำได้เช่นกัน
6 เคล็บลับการโปะบ้านให้หมดไว
1.ผ่อนเกินค่างวดทุกๆ งวดหรือบ่อยที่สุดเท่าที่ทำได้
ค่างวดแต่ละเดือนที่ใช้ผ่อนเงินกู้บ้านกับธนาคาร คือ เงินต้นรวมเข้ากับดอกเบี้ย โดยส่วนมากเงินของเรามักจะจมไปกับดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม ธนาคารจะแจ้งมาตั้งแต่แรกตอนทำสัญญากู้บ้านแล้วว่า การผ่อนชำระบ้านจะคิดเป็นเงินเท่าไรต่อเดือน ดังนั้นถ้าเราจ่ายค่างวดเกินกว่าที่ธนาคารกำหนด จำนวนเงินก้อนที่เกินมาตรงนั้นจะไปตัดเงินต้นเดิม หมายถึงว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงตามมา ตรงนี้เองที่จะเข้ามาช่วยให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น
2. ใช้เงินก้อนในการโปะบ้าน
อย่างที่บอกว่าถ้ามีเงินก้อน ก็ควรหยิบยกเงินก้อนตรงนั้นมาควรมาจ่ายค่าบ้าน เพราะมันจะช่วยตัดเงินต้นให้เราได้ และยังช่วยลดดอกเบี้ยในแต่ละงวดอีกด้วย สำหรับมนุษย์เงินเดือนควรใช้จังหวะเหมาะๆ อย่างช่วงโบนัสออก ที่ได้เงินมาเพิ่มอีกก้อนหนึ่ง และแบ่งเงินส่วนนั้นมาตัดค่าบ้าน หรือถ้าเป็นฟรีแลนซ์หรือผู้ประกอบการก็อาจตัดจากเงินโปรเจคต์ ซึ่งถ้าจะให้ดีโปะค่าบ้านตอนอัตราดอกเบี้ยต่ำ จะทำให้คุ้มค่ามากขึ้น
3. ปรับโครงสร้างหนี้บ้านเพื่อลดดอกเบี้ย
อีกวิธีหนึ่งคือการปรับโครงสร้างหนี้บ้าน เพื่อที่จะลดดอกเบี้ยบ้าน โดนสามารถทำได้ด้วยกันอยู่ 2 แบบคือ
รีไฟแนนซ์ คือ การขอย้ายเพื่อที่จะไปผ่อนกับสถาบันการเงินที่ใหม่ ที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าสถาบันการเงินเดิม เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วมักที่จะได้อัตราดอกเบี้ยต่ำลงในระยะเวลา 3 ปีแรกเท่านั้น แต่หลังจากระยะเวลา 3 ปีแรก ดอกเบี้ยมักที่จะเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งการขอรีไฟแนนซ์บ้านกับสถาบันการเงินใหม่ ก็เปรียบได้กับการเปลี่ยนเจ้าหนี้ใหม่นั่นเอง
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สถาบันการเงินใหม่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ถูกกว่าสถาบันการเงินเดิม
- ถ้าเป็นลูกหนี้ชั้นดี เรายังสามารถต่อรองอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงกว่าเดิมได้
- สามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยในเรทที่ต่ำได้หลากหลายธนาคาร
ข้อเสียของรีไฟแนนซ์บ้าน
- มีค่าธรรมเนียมในการขอยื่นกู้ใหม่ ลักษณะเดียวกับการยื่นกู้ครั้งแรก
- ใช้เวลาในการพิจารณาจากสถาบันการเงินค่อนข้างนาน
- ต้องเตรียมเอกสารในการขอยื่นกู้ใหม่ทั้งหมด
กับอีกหนึ่งวิธีปรับเปลี่ยนโครงสร้างหนี้บ้าน คือการรีเทนชั่น หมายถึงการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน หรือเจ้าหนี้ปัจจุบัน หมายความว่าเราไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเจ้าหนี้คนใหม่ เพียงแค่ทำเรื่องขอลดอัตราดอกเบี้ยเท่านั้น
ข้อดีของการรีเทนชั่น
- ไม่เสียค่าธรรมเนียมในการขอยื่นกู้รีเทนชั่นกับธนาคารเดิม
- ใช้ระยะเวลาในการพิจารณาไม่นาน เพราะธนาคารมีประวัติการผ่อนชำระของเราอยู่แล้ว (เนื่องจากเป็นการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม)
ข้อเสียของรีเทนชั่น
- ธนาคารหรือสถาบันการเงินเดิมที่เป็นเจ้าหนี้ของเราอยู่ อาจลดอัตราดอกเบี้ยได้ไม่เยอะมาก
- อัตราดอกเบี้ยไม่ดึงดูดใจเท่าการรีไฟแนนซ์
ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าจะเป็นการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่น เราก็ต้องตัดสินใจประเมินข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป พร้อมกันนั้นยังต้องประเมินถึงสภาพความคล่องทางการเงินที่เรามีอยู่ด้วยว่าเหมาะสมกับวิธีใดมากกว่ากัน เพื่อให้หมดหนี้และโปะบ้านได้ไวขึ้น
4.เลือกรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้านกับข้อเสนอดอกเบี้ยต่ำ
สำหรับการเลือกรีไฟแนนซ์ซึ่งมักเป็นที่นิยม เคล็บลับของการเลือกรีไฟแนนซ์ คือเลือกโปรโมชั่นที่ตอบโจทย์ ถ้าเราต้องการจะปลดหนี้บ้านให้ไวที่สุด เราควรจะเลือกธนาคารหรือสถาบันการเงินที่มีตัวเลือกข้อเสนอดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้เงินเราไม่ต้องไปจมอยู่กับดอกเบี้ยนาน และสามารถจ่ายเงินต้นให้หมดได้ไวขึ้นนั่นเอง
5. อย่าสร้างหนี้สิ้นเพิ่ม
เพราะการมีบ้าน คือการสร้างหนี้สินให้ตัวเองรูปแบบหนึ่ง อย่างไรก็ตามหากเรามองว่าเป็นการลงทุนก็นับว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะบ้านจะอยู่กับเราไปอีกนาน แต่ในช่วงที่มีการผ่อนบ้านและต้องการให้หมดไวที่สุด ควรมีภาระเพียงแค่หนึ่งอย่างเท่านั้น ไม่ควรเพิ่มค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ โดยไม่จำเป็น
6. หาจุดลดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
สำหรับมนุษย์เงินเดือนแล้ว ค่าใช้จ่ายเป็นเรื่องสำคัญ อีกหนึ่งเคล็บลับที่เอพีนำมาฝากคือการจดบันทึกรายรับ-รายจ่าย ของตัวเอง เพื่อเป็นการตรวจสอบจำนวนเงินที่เราได้รับต่อเดือน ค่าใช้จ่ายคงที่ ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื่นๆ เมื่อเรามีการจัดบันทึกเป็นหลักฐานก็จะสามารถแกะรอยตามได้ว่าเงินส่วนไหนที่เราอาจจะยังไม่ต้องใช้ และนำมาผ่อนบ้านแทนได้ เพื่อให้หมดหนี้ได้ไวขึ้น
เคล็ดลับโปะบ้านง่ายๆ เพื่อชีวิตในฝัน กับเอพี
ถึงแม้ว่าเรื่องเงินๆ ทองๆ กับบ้านจะดูเป็นเรื่องใหญ่ แต่ถ้าเราตั้งใจและมีวินัยในตัวเองมากพอ บ้านในฝันที่เป็นของเรายังไงก็จะไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอน เอพีส่งกำลังใจให้กับมนุษย์เงินเดือนที่มีความฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองทุกคน สำหรับใครที่กำลังตามหาบ้านที่ใช่ ห้องนอนที่ชอบ สามารถแวะเข้ามาที่เอพี ไทย์แลนด์ ให้เราเป็นส่วนหนึ่งในการออกแบบความฝันของคุณให้เป็นจริง
เอพี ไทยแลนด์ เติมเต็มเป้าหมาย ชีวิตดี ๆ ในพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเองได้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋ง รองรับทุกธุรกิจ ก็เลือกให้ตอบโจทย์ได้เลย เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ
