ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร? พร้อมเช็กราคาประเมินที่ดิน 2568

MAIN POINT

 

• ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคาที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยกรมธนารักษ์หรือบริษัทเอกชน ซึ่งแบ่งได้ 3 แบบ คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง โดยราคาตลาดและราคาซื้อขายจริงอาจจะสูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินได้
• ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน คือ ราคาประเมินที่ดินที่ออกโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีการประเมินใหม่ทุก 4 ปี ในขณะที่ราคาตลาด คือ ราคาประเมินที่ดินที่ออกโดยผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชน ซึ่งจะมีการประเมินใหม่ทุกปี

 

 

สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อขายที่ดินแต่ยังไม่รู้ว่า ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร? และแตกต่างจากราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงไหม ห้ามพลาดบทความนี้ เพราะวันนี้ AP Thai ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน รวมถึงวิธีการเช็กราคาประเมิน เพื่อช่วยให้ทุกคนสามารถตั้งราคาขายที่ดินและตกลงซื้อที่ดินในราคาที่เหมาะสม ซึ่งจะมีรายละเอียดยังไงบ้างนั้น ตามไปดูกัน

 

ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร?

 

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยกรมธนารักษ์ ผู้เชี่ยวชาญ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชน ตามหลักเกณฑ์และปัจจัยต่าง ๆ เช่น ขนาด สภาพที่ดิน และทำเล เป็นต้น เพื่อนำไปใช้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือพิจารณาวงเงินกู้ โดยราคาประเมินที่ดินมีด้วยกับ 3 แบบ คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อ-ขายจริง

ราคาประเมินที่ดิน ราคาตลาด ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันยังไง?

 

1. ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้ชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งมักจะมีเรทราคาที่ต่ำเพื่อช่วยดึงค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินหรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ให้สูงจนเกินไป โดยจะมีการประเมินราคาที่ดินใหม่ทุก ๆ 4 ปี ซึ่งต่างจากราคาตลาดที่เปลี่ยนทุกปีและราคาซื้อ-ขายจริงที่เปลี่ยนทุกวัน

2. ราคาตลาด

ราคาตลาด คือ ราคาที่ดินที่มาจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชนที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าที่ดิน อย่างเช่น บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ซึ่งเป็นที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น โดยส่วนใหญ่ราคาตลาดจะมีการประเมินทุก ๆ ปี ตามมูลค่าตลาดในแต่ละทำเล จึงทำให้ราคาตลาดมีมูลค่าสูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินได้

3. ราคาซื้อ-ขายจริง

ราคาซื้อ-ขายจริง คือ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายกันจริง ผ่านการตกลงกันระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อ ซึ่งโดยส่วนมากมักจะอิงตามราคาตลาดจากภาคเอกชน ทำให้ราคาซื้อขาย-จริงอาจมีความแตกต่างจากราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ โดยเฉพาะที่ดินในทำเลใจกลางเมืองที่มีความต้องการสู

ราคาขายที่ดินกับราคาประเมินที่ดิน เท่ากันไหม?

 

โดยปกติแล้วราคาตลาดและราคาซื้อขายจริงส่วนมาก มักจะสูงกว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ 20-300% ขึ้นอยู่กับทำเลและโอกาสในการเจริญเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ อย่างเช่น พื้นที่ย่านธุรกิจหรือพื้นที่ที่จะมีการเข้าถึงของรถไฟฟ้าหรือทางด่วนในอนาคต ก็อาจส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นได้

ประเมินราคาที่ดิน มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

 

การประเมินราคาที่ดินจะต้องดำเนินการโดยบริษัทหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับอนุญาต ซึ่งโดยปกติค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาที่ดินจะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง ขนาดที่ดิน ประเภททรัพย์สิน และความซับซ้อนในการประเมิน

สำหรับที่ดินขนาดเล็กจะมีค่าประเมินราคาที่ดินอยู่ที่ 3,000-5,000 บาท แต่สำหรับที่ดินขนาดใหญ่หรือที่ดินที่ซับซ้อนมาก ค่าประเมินอาจสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสนบาท อีกทั้งยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในด้านอื่น ๆ เช่น ค่าเดินทาง ค่าจัดทำรายงาน ค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และข้อมูลทางกฎหมาย เป็นต้น

 

สำหรับใครที่ต้องการทราบราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ สามารถเปิดเช็กข้อมูลผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทุกที่ทุกเวลา ซึ่งมีขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

วิธีประเมินราคาที่ดินออนไลน์จากกรมธนารักษ์

ภาพ: หน้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์

 

1. แบบมีโฉนด

ขั้นตอนที่ 1: เข้าสู่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ ในหน้า e-Property Valuation สืบค้นราคาประเมิน https://assessprice.treasury.go.th/

ขั้นตอนที่ 2: กดเลือกเมนูที่ต้องการค้นหา ซึ่งสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้จาก เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน และ น.ส.3 ก. โดยให้ระบุข้อมูลที่มีแล้วกดค้นหา จากนั้นหน้าจอจะแสดงราคาประเมินที่ดินให้ทราบ

ขั้นตอนที่ 3: ให้ระบุเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ พร้อมกดเลือกจังหวัดและอำเภอที่ต้องการ จากนั้นให้กดค้นหา หน้าจอก็จะแสดงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวามาให้

2. แบบไม่มีโฉนด

ขั้นตอนที่ 1: เข้าสู่เว็บไซต์กรมที่ดิน ในหน้าระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/ 

ขั้นตอนที่ 2: กดเลือกจังหวัดและอำเภอที่ต้องการ จากนั้นกดขยายแผนที่เพื่อคลิกไปยังพื้นที่ที่ต้องการค้นหา และหน้าจอก็จะแสดงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวามาให้ทราบ

 

 

เช็กราคาประเมินที่ดิน 2568 จากกรมธนารักษ์

1. กรุงเทพมหานคร

ชื่อทำเลที่ตั้ง	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนเพลินจิต	1,000,000
ถนนวิทยุ	1,000,000
ถนนสีลม	750,000 - 1,000,000
ถนนพระรามที่ 1	400,000 - 1,000,000
ถนนราชดำริ	750,000 - 900,000
ถนนสาทร	450,000 - 800,000
ถนนเยาวราช	700,000
ถนนธนิยะ	600,000
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์	280,000 - 600,000
ถนนพัฒน์พงษ์	600,000
ถนนราชวงศ์	550,000
ถนนสำเพ็ง	550,000
ถนนคอนแวนต์	500,000
ถนนเจริญกรุง	200,000 - 500,000
ถนนชิดลม	500,000

2. กรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
กรุงเทพมหานคร	1,300 - 1,000,000
นนทบุรี	1,300 - 170,000
สมุทรปราการ	1,000 - 160,000
ปทุมธานี	1,000 - 100,000
สมุทรสาคร	500 - 70,000
นครปฐม	200 - 80,000

3. ภาคกลาง

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
นครสวรรค์	200 - 107,500
ลพบุรี	100 - 100,000
พิษณุโลก	50 - 100,000
สิงห์บุรี	250 - 75,000
สระบุรี	150 - 75,000
นครนายก	400 - 73,500
สุพรรณบุรี	130 - 70,000
สุโขทัย	100 - 64,000
อยุธยา	300 - 60,000
อ่างทอง	250 - 60,000
สมุทรสงคราม	300 - 53,000
อุทัยธานี	175 - 50,000
ชัยนาท	180 - 45,000
กำแพงเพชร	200 - 40,000
เพชรบูรณ์	100 - 40,000
พิจิตร	75 - 37,500

4. ภาคเหนือ

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
เชียงใหม่	100 - 250,000
ลำปาง	250 - 100,000
ลำพูน	150 - 100,000
เชียงราย	175 - 85,000
น่าน	150 - 65,000
ตาก	230 - 62,500
อุตรดิตถ์	90 - 60,000
พะเยา	380 - 58,000
แม่ฮ่องสอน	150 - 52,000
แพร่	180 - 42,500

 

 

5. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ขอนแก่น	110 - 200,000
อุดรธานี	250 - 180,000
นครราชสีมา	100 - 130,000
อุบลราชธานี	50 - 110,000
ร้อยเอ็ด	100 - 80,000
สกลนคร	230 - 75,000
มหาสารคาม	250 - 60,000
สุรินทร์	130 - 60,000
เลย	150 - 55,000
ชัยภูมิ	75 - 53,500
นครพนม	200 - 50,000
บุรีรัมย์	150 - 50,000
หนองคาย	200 - 45,000
ยโสธร	200 - 44,000
ศรีสะเกษ	130 - 40,000
มุกดาหาร	210 - 35,000
หนองบัวลำภู	200 - 35,000
กาฬสินธุ์	250 - 33,500
อำนาจเจริญ	230 - 20,000
บึงกาฬ	200 - 17,500

6. ภาคตะวันออก

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ชลบุรี	400 - 220,000
ระยอง	200 - 125,000
จันทบุรี	130 - 90,000
ตราด	150 - 71,000
ฉะเชิงเทรา	400 - 50,000
ปราจีนบุรี	200 - 45,000
สระแก้ว	200 - 25,000

7. ภาคใต้

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
สงขลา	200 - 400,000
ภูเก็ต	3,200 - 200,000
นครศรีธรรมราช	100 - 200,000
ยะลา	130 - 170,000
พัทลุง	200 - 150,000
สุราษฎร์ธานี	200 - 150,000
ตรัง	200 - 150,000
สตูล	130 - 96,000
ชุมพร	130 - 87,500
นราธิวาส	150 - 85,000
ระนอง	150 - 81,000
กระบี่	250 - 72,500
ปัตตานี	180 - 51,000
พังงา	250 - 50,000

8. ภาคตะวันตก

ชื่อจังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ประจวบคีรีขันธ์	300 - 150,000
ราชบุรี	200 - 100,000
เพชรบุรี	150 - 100,000
กาญจนบุรี	150 - 60,000

*ราคาประเมินที่ดินอ้างอิงจากข้อมูลสรุปราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี ปี พ.ศ. 2566 – 2569 โดยกรมธนารักษ์

 

เติมเต็มความรู้เรื่องที่ดินให้มากขึ้น ด้วยบทความน่ารู้จากเอพีไทย

• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินล่าสุด คำนวณยังไง มีค่าอะไรบ้าง?
• โอนบ้าน-โอนที่ดินให้ลูก มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
• อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องเสียเท่าไร ?

 

ราคาประเมินที่ดิน เรื่องที่คนอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรรู้

ทั้งหมดนี้คือข้อมูลสำคัญ ๆ ที่เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินที่ทุกคนควรรู้ ไม่ว่าจะเป็น ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง รวมถึงค่าใช้จ่ายและวิธีการ               เช็กราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ ที่น่าจะพอใช้เป็นความรู้ในการต่อยอด เพื่อเตรียมความพร้อมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

 

เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต

เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้านจาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมดีไซน์สวยหรือบ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋งที่รองรับทุกธุรกิจ สามารถเลือกได้ตามต้องการ เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย

 

 

EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ