การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็นการลงทุนด้วยการซื้อที่ดิน คอนโด ห้องแถว หรือว่าบ้าน เพื่อหาผลประโยชน์จากค่าเช่าหรือส่วนต่างในการขาย ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีทั้งการบริหารจัดการเอง หรือมีผู้เชี่ยวชาญคอยบริหารจัดการให้ สำหรับรูปแบบในการลงทุนก็มีหลากหลายประเภททั้งแบบปล่อยเช่า และการฝากขาย สำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนที่มีอัตราการผันผวนต่ำ มีผลกำไรที่เหมาะสม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจ และมีตัวเลือกในการลงทุนหลายแบบ บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งจะพาไปดูว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจในการลงทุน
การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง
อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ซึ่งไม่ว่าจะอยู่ในรูปแบบใดก็สามารถนำมาลงทุนได้ทั้งนั้น ที่สำคัญอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกๆ ปี หลายคนจึงเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะมีความคุ้มค่า ทำกำไรได้ดี ไปดูกันว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้างที่น่าลงทุน
- ที่ดิน
- โรงแรม
- คอนโด
- บ้าน
- ที่จอดรถ
จะเห็นได้ว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายรูปแบบ ซึ่งผลตอบแทนที่ได้ก็จะต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุน และการบริหารจัดการ
รูปแบบการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ได้รู้ไปแล้วว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน หรือว่าคอนโด ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ และสามารถทำกำไรได้เป็นอย่างดี ซึ่งรูปแบบในการลงทุนเพื่อทำกำไรมีด้วยกันหลายแบบดังนี้
ปล่อยเช่ารายเดือน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income โดยผู้ลงทุนจะซื้อ หรือสร้างที่พัก เพื่อปล่อยเช่าก็ได้ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่านั้นมีหลายแบบไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน ห้องแถว บ้าน คอนโด หรือลานจอดรถ ก็สามารถนำมาปล่อยเช่าได้เช่นกัน ซึ่งการลงทุนแบบปล่อยเช่าต้องเลือกทำเลและกลุ่มเป้าหมายในการเช่าให้ดี ทั้งนี้ราคาที่ปล่อยเช่าไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินเพื่อมาลงทุน
ปล่อยเช่ารายวัน
หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรือที่พักอาศัยเพื่อการลงทุน ยิ่งถ้าเป็นแหล่งท่องเที่ยว หรือเป็นย่านที่มีคนแวะเวียนเข้ามาพักอยู่เสมอ การปล่อยเช่ารายวันดูเหมือนจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวที่ไม่ได้อยากอยู่ยาวหลายๆ เดือน แต่อยากจะอยู่เพียง 2-3 วัน หากนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อ การลงทุนมีการตกแต่งห้องให้มีความสวยงาม น่าอยู่ก็จะยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับห้องเช่าได้มากขึ้นด้วย
ซื้อไว้เกร็งกำไร
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบซื้อไว้เกร็งกำไร ถือเป็นการลงทุนแบบระยะยาว โดยซื้อไว้แล้วรอให้ราคาขึ้น เมื่อราคาดีก็ปล่อยขายเพื่อทำกำไร แต่การลงทุนในลักษณะนี้ผู้ลงทุนต้องมีความรู้ และความชำนาญในการเลือกทำเลที่มีศักยภาพ เมื่อซื้อมาแล้วต้องมั่นใจว่าจะต้องขายได้ และราคาขึ้นในอนาคต
ซ่อมแล้วปล่อยขาย
การลงทุนแบบซ่อมแล้วปล่อยขายเป็นการซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองมารีโนเวทใหม่ให้ดูดี มีความสวยงาม เพื่อปล่อยขาย ซึ่งการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบซ่อมแล้วปล่อยขายเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ดี แต่จะต้องเลือกทำเลที่ดี มีโครงสร้างที่แข็งแรง ที่สำคัญจะต้องได้อสังหาริมทรัพย์มาในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ก็จะยิ่งทำให้ได้กำไรมากขึ้น
เป็นผู้ประกอบการ
เมื่อมีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาสักระยะ มีความชำนาญในการเลือกทำเล และมีลู่ทางในการลงทุนมากขึ้น การเป็นผู้ประกอบการเอง โดยหาซื้อที่ดินแปลงสวยๆ และลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ หรือห้องแถวขาย โดยอาจจะเริ่มจากห้องเล็กๆ เพียง 2-4 แถวก่อน ถือว่าเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มาก ซึ่งอาจได้ผลตอบแทนสูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว สำหรับนักลงทุนบางคน อาจจะตกลงกับเจ้าของที่ดินก่อนว่ายังไม่จ่ายค่าที่ เพื่อเก็บเงินไว้ก่อสร้าง เมื่อขายได้ค่อยแบ่งกำไรกัน
ลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่จะมีผู้จัดการกองทุนเป็นผู้ระดมทุน และนำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น ลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม คลังสินค้า หรือสนามบิน เป็นต้น ซึ่งกองทุนจะทำหน้าในการบริหารทรัพย์สินที่ลงทุนไป หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน เฉลี่ยแล้วจะได้อยู่ที่ 6-10% แล้วแต่กองทุน
เปิดข้อดีและประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่มีอัตราการผันผวนต่ำ และยังได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสม ดังนั้น จึงถือว่าเป็นตัวเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจ แต่สำหรับใครที่ยังลังเล ไม่มั่นใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดีไหม ลองไปดูกันว่าประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจในหารลงทุนครั้งนี้ได้ดีขึ้น
มี Passive Income ทุกเดือน
ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้แบบ Passive Income เป็นรายได้ที่มีเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ แบบไม่ต้องทำงาน แต่มาจากการลงทุน หรือการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ โดยการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการเช่ารายวัน หรือรายเดือน จะช่วยให้มีรายรับเข้ามาตลอด ซึ่งสามารถนำเงินค่าเช่าไปลงทุน หรือผ่อนอสังหาริมทรัพย์อีกทอดนึงได้ ส่วนนี้ก็จะถือว่าเป็นกำไร
ตัวช่วยลดหย่อนภาษีได้
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังผ่อนชำระอยู่ สามารถนำเงินที่จ่ายค่าดอกเบี้ยไปช่วยลดหย่อนภาษีบ้านและที่อยู่อาศัยได้ ตามจำนวนเงินที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท นอกจากนี้ยังสามารถลดหย่อนภาษีด้วยค่าเสื่อมได้ด้วย สำหรับอาคารที่มีระยะเวลาการใช้งานไม่เกิน 20 ปี สามารถนำมาคิดค่าสึกหรอได้ 25% จากต้นทุนในวันที่ได้มา และมูลค่าที่เหลือจะถูกนำมาทยอยหักค่าลดหย่อนได้ภายใน 20 ปี
ซื้อเก็บแบบเก็งกำไร
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีเงินเย็น เพราะอสังหาริมทรัพย์มีราคาที่ค่อนข้างสูง จำเป็นต้องใช้เงินก้อน แม้ราคาขึ้นอยู่ทุกๆ ปี ยิ่งซื้อในทำเลดีๆ ก็ยิ่งทำให้ขายได้ราคาดีขึ้นในอนาคต แต่อาจจะต้องใช้เวลาในการซื้อ-ขาย
มีความผันผวนต่ำ
ราคาของอสังหาริมทรัพย์กว่าจะปรับตัวขึ้น-ลงค่อนข้างใช้ระยะเวลานานหลายปี ทำให้มีอัตราในการผันผวนต่ำ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงมีความมั่นคงในระดับหนึ่ง ช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงินที่ลงทุนไปจะไม่หายไปไหน แต่นักลงทุนต้องศึกษามาเป็นอย่างดีว่าทำเลที่เลือกซื้อจะสามารถขายได้ในอนาคต
สามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้
อีกหนึ่งประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากไม่สามารถขายหรือปล่อยเช่าได้ ทรัพย์สินก็ยังไม่สูญหายไปไหน ในกรณีที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้าน คอนโด หรือห้องแถวแม้จะมีการเสื่อมสภาพลงตามกาลเวลาบ้าง แต่หากขายไม่ได้ ก็ยังสามารถทำเป็นที่อยู่อาศัยได้
สิ่งที่ควรคำนึงถึงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีประโยชน์และสร้างกำไรได้ แต่คุณก็ควรคำนึงถึงความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น ดังนั้น ควรลงทุนอย่างระมัดระวัง และมีความรอบครอบ ก็จะช่วยให้ได้รับผลตอบแทนที่ดีและลดความเสี่ยงได้ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อที่ควรระวังอื่นๆ ดังนี้
- สภาพคล่องต่ำ ใช้ระยะเวลาในการซื้อ-ขาย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ค่อนข้างมีราคา กว่าที่จะขายก็ใช้เวลาพอสมควร ไม่ได้ขายคล่องเหมือนสินค้าประเภทอื่นๆ จึงมีสภาพคล่องที่ต่ำ
- ใช้เวลาในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต้องเลือกที่ทำเลที่ดีเป็นหลัก พร้อมด้วยราคาที่เหมาะสม เพื่อที่จะทำกำไร ดังนั้นจึงใช้เวลานานในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดี
- ค่าใช้จ่ายสูง การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีการลงทุนที่สูง หลังจากซื้อมาเพื่อรอเวลาขายจำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลระหว่างที่รอขาย จึงอาจมีค่าใช้จ่ายที่สูง
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2022
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเสมอ เพราะได้ผลตอบแทนที่ดี และเป็นการลงทุนที่สามารถจับต้องได้ ที่สำคัญมีรูปแบบให้เลือกหลากหลาย อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2022 ยังน่าลงทุน เนื่องจากจากวิกฤติการแพร่ระบาดโควิด 19 ที่ผ่านมา จากข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้นำเสนอ ทำให้เห็นว่ามีโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลค้างสต๊อกเป็นจำนวนมาก เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายๆ แห่งจึงมีการออกโปรโมชั่นทั้งลด แลก แจก แถมมากมาย สำหรับใครที่มีเงินเย็น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ จะช่วยให้ได้ราคาที่ดี เมื่อสถานการณ์ดีขึ้น ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตามไปด้วย เราก็จะสามารถขายเพื่อหากำไรได้มาก
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็นการลงทุนที่มีอัตราการผันผวนที่ต่ำ และได้รับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ สำหรับมือใหม่อาจจะสงสัยว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง จริงๆ แล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกลงทุนหลายแบบไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว หรือที่จอดรถ ที่สำคัญสามารถเลือกได้ว่าอยากจะปล่อยเช่ารายวัน รายเดือน หรือจะซื้อมาเพื่อเกร็งกำไร แล้วค่อยปล่อยขายตอนราคาขึ้นก็ได้ ซึ่งประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นนอกจากผลตอบแทนจะดีแล้ว ยังสามารถช่วยลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย ถึงอย่างไรก็ตาม ในทุกๆ การลงทุนแม้จะดีมีประโยชน์ แต่ก็มีความความเสี่ยงที่คุณจะต้องแบกรับนั้นเอง แต่สำหรับใครที่อยากจะเลือกซื้อบ้านไว้เพื่ออยู่อาศัยนอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว ควรเลือกโครงการที่มีบริการหลังการขายที่ดี ก็จะช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น อย่างโครงการของ AP Thai ที่มีระบบ SMART World แอปที่สามารถแจ้งข่าวสารต่างๆ ภายในหมู่บ้าน แจ้งเตือนการรับพัสดุ รวมถึงจองการใช้งานส่วนกลาง ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตนั้นง่ายขึ้น
